投資物業成交有上升迹象。由鄧成波家族持有的觀塘偉業街163號悅品海景酒店‧觀塘，於2024年底以18.7億元登記易手，物業約7年貶值約16.8%；據悉新買家為南洋商業銀行或有關公司。

上述酒店樓高32層，佔地約1.9萬方呎，總樓面面積約23.53萬方呎，共設有598間客房。早於2022年時放售，當時市值約31億元，其後於2023年底再以約22.2億元放盤，項目最新成交價低約3.5億元，差幅約15.8%。資料顯示，鄧成波家族於2017年向恒基地產(00012)以約22.48億元購入，該物業前身為麗東酒店。

內地火鍋店租睿峰商場

另方面，內地餐飲品牌繼續搶攻本港市場。中原（工商舖）商舖部黃少康表示，長沙灣睿峰商場地下02至04號舖，建築面積約1,541方呎，獲內地火鍋品牌以每月約10萬元承租，開設其在港首間迴轉火鍋店，呎租約65元。睿峰商場現時出租率達七成。

中原（工商舖）最新統計數字顯示，12月商舖市場共錄得約209宗租賃成交，涉及成交金額約1,959萬元，按月分別下跌約35.5%及約44.4%。該行商舖租賃部何潔釵稱，上月尖沙咀舖位空置率約6.16%，按年大減約3.11個百分點。中環空置率約6.93%，按月及按年分別下跌約0.41個百分點與1.25個百分點。

為推動粵港業務聯動，滙豐在華南地區投資持有的首座綜合辦公大樓、位於深圳前海的新辦公大樓「HyQ前坊」昨日正式揭幕。新辦公大樓總投資額逾40億元人民幣，除了滙豐前海證券早前已作「先投部隊」進駐，還有滙豐中國深圳分行遷入其中，同時滙豐軟件發展（廣東）也在新辦公大樓設立了團隊。

滙豐亞洲及中東地區聯席行政總裁廖宜建提及，前海是象徵人民幣融通的建立，而香港作為國際金融中心，可透過離岸人民幣和互聯互通機制參與其中；又料內地在容許人民幣流動方面，還有很多發揮空間。內地經濟方面，他指要處理房地產、地方債務、銀行資本注資結構性問題，惟見到零售、房地產等數據漸好轉，估計內地今年會以5%為經濟增長目標。

預期港不會被禁用美元

他又稱，觀乎現時內地低息環境持續，過去幾年疫情期間內地民眾又積存了不少存款，但無奈在內地遇到的投資機遇比較單一，需要在全球作出配置，所以認為集團中港兩邊的零售和財富管理部門都具增長潛力。

至於美國總統特朗普提及，考慮最早在2月1日起對中國輸美商品加徵10%關稅，他表示某程度會衝擊內地和香港經濟，但相信內地和香港有足夠韌力應對，同時他估計由於特朗普的美元政策立場相對理性，故暫時看不到美國會出招制裁香港使用美元，而使用聯繫匯率與否也是香港自身的決定。另市場關注滙豐本港商業房地產貸款質素，他回應指該行的貸款組合資產質素表現穩健。

被問到中國平安(02318)與滙豐控股(00005)關係近年起變化，廖作為高層如何看待情況，他直言「平保是我們股東和投資者，相信滙控較為可控的是，以數字交代業績、派息和股份回購，以及審視這些行動與市場相比有無競爭力。至於平保對上述表現是否感到滿意，我們並不能控制。」如是者，滙控未來會否分拆亞洲業務作獨立上市？廖並無正面回應，只稱「需要給到戰略和做到金融回報」。

記者黃穎瑜深圳前海報道

美聯旺舖表示，深水埗鴨寮街247號地舖，建築總面積約1067方呎，業主意向售價約2500萬元，呎價約2.34萬元。

該行指出，店舖門闊約13呎，舖深60呎，間隔方正，內設來去水及三相電，以交吉形式交易。

【明報專訊】樓市走勢未明，有大業主平售旗下新式工廈，吸引用家入市，其中莎莎國際（0178）太子爺郭浩泉等「富二代」合組的麒豐資本，旗下觀塘新式工廈項目海傲上月拆售，吸引泡泡瑪特（POP MART）旗下兩大角色，包括Labubu系列及Molly之設計師龍家昇及王信明，分別以約3665萬元及1852萬元入市共逾萬方呎樓面，總額涉約5517萬元。麒豐資本接受本報查詢時指出，由於利息開支高，加上市場氣氛未完全復蘇，在平衡風險下，唯有蝕讓部分物業。

明報記者

資料顯示，海傲27樓01及02室，面積合共3661方呎，上月以1852萬元售出，呎價約5059元，登記買家為龍家聲（Lung Ka Sing），據了解為Labubu系列設計師龍家昇本人。至於同廈18號01至04室全層，則於本月初以3665.2萬元售出，面積約7285方呎，呎價5031元，登記買家為王信明（Wong Shun Ming Kenny），人稱「Molly之父」的Molly設計師王信明。

兩大人氣公仔掀炒風

Labubu系列及Molly，為POP MART旗下兩大角色，近年在世界各地均掀起熱潮，其中Labubu系列在韓國女團Blackpink成員Lisa的加持下，可謂一隻難求，部分熱賣款炒價達原價5倍。王信明2006年創作的Molly，近日與韓劇《魷魚遊戲》推出聯乘版「MEGA SPACE Molly 400%+100% 魷魚遊戲」，亦掀起一股炒風。人偶玩具受歡迎，POP MART亦大肆擴張，分店散落世界各地，甚至包括巴黎、紐約、倫敦等主要歐美城市。

麒豐資本：項目每呎成本達8000元

麒豐資本創辦合伙人暨投資總監洪英偉回應本報查詢時稱，總樓面涉約20萬方呎的海傲，自上月初推售以來，至今已售出逾六成樓面，套現逾6億元，目前成交呎價均逾5000元水平，共涉約6億元，當中包括不少藝術界人士，亦有部分西九龍用家見觀塘價格跌幅較大而入市自用。洪補充，項目收購連建築費，每方呎成本約8000元水平，但由於利息開支高，加上市場氣氛未完全復蘇，在平衡風險下，唯有蝕讓部分物業。同區商廈重建項目泓傲，亦已售出約6、7層樓面，套現逾2億元，成交呎價約6000至8000元，視乎景觀及樓層而定。

另中原（工商舖）寫字樓部高級資深分區營業董事謝立生表示，銅鑼灣高士威道8號航空大廈1樓全層，面積約4573方呎，最新以約3429萬元放售，平均呎價約7500元。該廈對上一宗成交要追溯至2019年9月，位於11樓全層，面積約2729方呎，呎價約17,222元，創該廈呎價新高，故是次單位叫價已較高位回落約56%。

一手大額豪宅成交續現，已屆現樓的華懋薄扶林碧麗軒， 最新以招標形式售出洋房5，實用面積5767方呎，4房4套連家庭廳間隔，連1174方呎平台、199方呎花園及279方呎天台，設私人升降機及泳池，成交價2.038億元創項目新高，呎價約35,339元，亦象徵項目全盤單位已全數售出，套現逾17.7億元。

項目全數21伙沽清套現逾17.7億 

華懋集團銷售總監封海倫表示，碧麗軒於2022年5月展開銷售，去年起至今期間售出逾半單位，而集團今年將接力推售西貢白沙灣WHITESAND COVE，提供40伙，包括6座洋房及34伙分層戶，預計短期內完成優化工程及以現樓形式推售。

沙田大圍美田路住宅地將於本周五截標，因應去年區內已接連批出兩幅同類地皮，加上今次推出的用地規模不大，測量師預計會有不俗競投反應，料收到至少6份標書，估值約5.2億元起。

料最少收6份標書

該幅地皮佔地約3.88萬方呎，鄰近居屋美松苑及美城苑，可建總樓面面積約19.38萬方呎，每伙實用面積不可小於約280方呎，項目須於2030年3月底前完成。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，地皮位於成熟社區，預計可錄6至8份標書。不過，對上於去年10月批出的沙田小瀝源住宅地，次高標書每方呎出價只有約2,700元，與批出價有一定差距，估計今次樓面呎價約3,000元水平。而市場預計呎價介乎約2,700至4,000元，估值最高約7.8億元。

資料顯示，去年批出的兩幅沙田小瀝源住宅地，成交樓面呎價分別約3,952元及3,375元。若今次推出的美田路用地以下限價批出，屆時將打破沙田大埔公路──沙田嶺段住宅地，於2016年3月創出的每方呎約2,760元低位，勢為全區呎價新低。

●美聯物業首席分析師劉嘉輝指，私人住宅租金於2023年及2024年兩年累升約12.31%，期內10大屋苑租金回報率全線上漲，其中3個升穿4厘，並以荔枝角美孚新邨於去年底錄約4.22厘最高；增幅最大則為紅磡黃埔花園，回報率兩年累漲約1.31個百分點。

●利嘉閣黃祥湧稱，西半山雍慧閣中層D室，實用面積約834方呎，套三房連工人房間隔，原以1,800萬元放售，外區客洽詢後，最終以略低於市價的1,600萬元成交，呎價約19,185元。原業主2004年一手買入，持貨至今帳賺約939.1萬元，物業升值約1.4倍。

●資料顯示，西區皇后大道西265號全幢物業，以約1.4億元易手。該項目面積約15,175方呎，平均成交呎價約9,226元。另外，天水圍新北江商場1樓單號舖，市傳以約1,100萬元易手，原業主需蝕讓離場。

中原(工商舖)寫字樓部表示，銅鑼灣航空大廈1樓全層，面積約4573方呎，意向價約3429萬元，呎價約7500元。

上述物業配備豪華裝修，擁有4.5米特高樓底，內置實用閣樓，而樓層正對維多利亞公園，可望園景及城市景。該物業屬商舖契約，因此新買家除可作一般寫字樓用途外，亦可用作零售、美容及會所等用途。

翻查資料，該廈對上一宗買賣成交要追溯至2019年9月，其中11樓全層，面積約2729方呎，成交呎價約17222元，創該廈呎價新高；因此，是次放售單位叫價已較高位回落約56%。

銀主出貨取態積極，世邦魏理仕指出，該行獲銀主委託放售3項物業，包括淺水灣住宅單位、太子全幢商住樓宇、以及筲箕灣工業大廈全層樓面，總意向價約1.38億港元。據悉，該批物業原先由鄧成波家族或有關人士持有。

該批出售物業，價值最高為淺水灣麗景道36號麗景園3座高層單位連車位，實用面積約2,576方呎，套三房連大露台，外望淺水灣泳灘海景，意向價約8,000萬元。

至於太子汝州街3號全幢物業，總實用面積約4,096方呎，物業樓高4層，翻新為特色商住物業，毗鄰港鐵太子站出口，意向價約3,000萬元。

餘下一項為筲箕灣阿公岩村里民興工業大廈3樓全層，總建築面積約7,480方呎，意向價約2,800萬元。

世邦魏理仕香港資本市場部執行董事莫偉豪指出，香港資本市場於去年第三季開始回暖，主要受外來資金、以及本地老牌家族支持，物業市場交投活躍。

展望今年，相信投資者開始積極找尋優質投資機會，加上銀主放售一般比市場價格為低，對買家吸引力更大。其中，淺水灣麗景園實用面積約2,576方呎的大單位，很少在市場放售，屋苑同一呎數對上成交要追溯至2023年10月，該座高層單位當時以8,000萬元售出，呎價約31,056元。

他又指，另一項放售的太子汝州街3號全幢物業，繼續受惠於學生及專才住宿需求上升，將受投資者歡迎。而柴灣民興工業大廈樓面方正實用，是區內少有的全層工業放盤，售價亦較附近同類成交為低。

「舖王」鄧成波家族成員或相關人士旗下三個物業，再被銀主推出放售，包括太子汝州街3號全幢、淺水灣麗景道36號麗景園（3座）高層連車位，以及筲箕灣阿公岩村里民興工業大廈3樓全層物業，合共市值逾1.3億元。

其中最貴重為淺水灣麗景道36號麗景園（3座）高層連車位，實用面積約2,576方呎，屬於3套房連露台間隔，估值約8000萬元，實呎約31056元。另太子汝州街3號全幢物業，總實用面積約4,096方呎，樓高4層，目前估值約3000萬元，實呎約7324元；而筲箕灣阿公岩村里民興工業大廈3樓全層，總建築面積約7,480方呎，估值約2200萬元，呎價約2941元。

世邦魏理仕香港資本市場部執行董事莫偉豪表示，本地資本市場由去年第3季起開始回暖，尤其細碼的投資物業不受銀行借貸束縛，交投量顯著上升，相信投資者開始積極在市場內找尋優質投資機會，加上銀主放售一般比市場價格平，對買家吸引力更大。